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蔚然居公租房商業用房經營權轉讓

發布時間:2024-03-23

蔚然居公租房商業用房經營權轉讓公告

項目名稱

蔚然居公租房商業用房經營權轉讓

項目編號

****BFFCJ*****

轉讓方

合肥市住房租賃服務管理中心

轉讓方承諾

轉讓方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。

交易監督部門

合肥市公共資源交易監督管理局

聯系電話:****-********、****-********

電子交易系統

名稱:安徽公共資源交易集團電子交易系統
電話:*** *** ****

電子服務系統

名稱:安徽合肥公共資源交易電子服務系統
電話:****-*****

公告期限

公告期:****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。

一、轉讓標的情況

轉讓標的

層數

結構

面積(㎡)

轉讓期限

(年)

轉讓底價

(萬元/年)

交易保證金

(萬元)

蔚然居公租房商業用房經營權

*-*層

框架

約****.*

*

**.******

*.*

轉讓標的基本情況說明:

*.本項目標的位于瑤海區都市科技工業園內(包公大道以南),具體區域及范圍由意向方自行向轉讓方咨詢了解確認。

*.標的權屬情況:標的房屋有不動產權證。轉讓標的無權屬糾紛,轉讓方將提供該處標的的權屬證明和經營權轉讓證明,方便受讓方辦理相關證照。

*.本項目經營房產的原經營公司合同到期后,根據現場走訪和商戶的實際情況,本項目存在部分有繼續承租意向的商戶暫未清空搬離,本項目成交后商戶搬離、房屋交付等事項由轉讓方、原經營公司負責協調處理。成交后受讓方若與有續租意向的商戶簽訂合同,需給予該部分商戶*個月過渡期,過渡期租金不得高于原合同的租金標準,具體情況由意向受讓方自行向轉讓方咨詢。

轉讓價款支付及履約保證金

*. 轉讓費用支付:轉讓費用每*個月支付一次,前三年轉讓費用為成交價,自第四年起,每年轉讓費用在上一年基礎上遞增*%,先支付后使用。首期轉讓費用在合同簽訂后**日內一次性繳納,下一期轉讓費用須提前**日付至轉讓方指定賬戶。本項目提供免轉讓費用裝修期*個月(包含在轉讓期內)。

注:受讓方轉讓費用全額繳至轉讓方指定的市財政專項賬戶;受讓方須至轉讓方處開具安徽省統一公共支付平臺繳款通知單后,通過現場POS機刷卡繳納或至銀行辦理對公轉款。繳費完成后可在安徽省財政電子票據公共服務平臺開具非稅收據。

*.履約保證金:履約保證金為首年三個月轉讓費用,受讓方應在《成交確認書》發出之日起**日內(合同簽訂前)提交。

經營權轉讓

用途要求

*.本次轉讓標的可經營便民農貿市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發、通信服務、服裝店、汽車美容、銀行等服務周邊社區居民的行業。除上述業態外,受讓方若經營其他業態須主動向轉讓方及主管部門報批,經轉讓方同意后方可實施。

*.轉讓期內,受讓方經營標的房屋必須符合相關法律法規要求,如由此造成受讓方不能按預想的方案開展經營活動并導致合同不能履約的,責任由受讓方承擔。

二、對意向受讓方資格的要求

(一)符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內企事業法人、其他組織,除法律另有規定外,均可參與競價。

*.未被合肥市及其所轄縣(市)、區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準),但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價:
(*)公告截止日前(含當日)*個月內記分累計未滿**分的;
(*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的;
(*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的;
(*)公告截止日前(含當日)**個月內記分累計未滿**分的。

*.意向受讓方不得存在下列不良狀況或不良信用記錄(由意向方在競價文件中承諾,評審過程中由評審委員會現場查詢):

(*)在國家企業信用信息公示系統(http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法失信企業名單的;

(*)在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被執行人名單的;

(*)在“信用中國”網站(http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入重大稅收違法案件當事人名單的。

*.意向受讓方具有滿足以下條件的商業經營業績:

(*)累計合同建筑面積不低于****㎡;

(*)單個合同服務期限截止日期在****年**月**日后;

(*)業主(或合同甲方)評價履約良好或優秀的評價反饋;

(*)經營業態須至少包含以下任意三種業態:便民農貿市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發、通信服務、服裝店、汽車美容、銀行。

*.意向方受讓方擬為本項目配備不少于*人的服務團隊(其中項目負責人*名),其中項目負責人須具有自****年*月*日以來(以合同簽訂時間為準)累計不少于*年的商業經營業績。

(二)本項目不接受自然人、個體工商戶和聯合體競價。

三、轉讓要求

經營期要求

*.標的房屋以現狀交付,意向受讓方應在現場踏勘標的房屋,就標的相關情況主動向轉讓方咨詢,自行了解可能涉及的相關法律法規及市政規定;凡參與的意向受讓方都視同已實地踏勘,確認了標的房屋位置、范圍、面積和現狀等并認可轉讓要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

*.本項目標的房屋面積為產權證上登記面積,若與實際面積存在差異但符合測繪誤差范圍的,不調整成交總價,不影響合同履約。

*.轉讓期內,受讓方不得以任何形式(包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義)整體轉讓、出借標的房屋。如因經營需要,受讓方可以進行局部招商,受讓方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過轉讓方和受讓方簽訂合同截止期限,且不得發生二手以上(含)出租或轉包轉租行為。受讓方與任何第三方簽訂的與本項目有關的合同,必須在合同簽訂后十五日內真實、完整的報轉讓方備案。轉讓期內,因使用房屋而產生的各種糾紛須由受讓方自行協調解決。轉讓方有權對招商合同進行檢查,如有違反或超出本項目公告和合同的條款,或拒絕接受轉讓方檢查或簽訂的招商合同未提交轉讓方備案,均視為受讓方違約。

*.轉讓期內,受讓方負責標的房屋日常安全的一切管理工作并承擔標的房屋在轉讓期間發生的水、電、通訊(網絡)、垃圾清運、門前三包等相關費用。標的部分房產因水、電戶表不能獨立開戶,所有水電費用由物業公司代為收繳并提供相關收據。如發生政府征收上述未列出的與本次經營有關的費用,也均由受讓方承擔。

*.轉讓期內,受讓方對標的房屋進行統一裝修、裝潢、改造,須遵守屬地政府相關規定,裝修及施工方案書面報轉讓方審批后方可實施,裝修范圍包括經營區域及門廳、衛生間、樓梯、樓道等全部使用的公共區域。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性,改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由受讓方自行辦理。標的房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由受讓方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構安全,受讓方應立即恢復原狀,并承擔一切責任。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉讓方或第三方的合法權益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由受讓方承擔。

*.房屋現狀移交包括但不限于水電等,如不能滿足后期經營需要,受讓方可自行向相關部門提出增容或改造申請,改造費用、安全責任等均由受讓方自行承擔,改造后無償歸轉讓方所有,轉讓期滿后無償移交轉讓方。

*.轉讓期內,受讓方應做好安全生產、消防安全、用電安全等工作,須嚴格按照相關安全管理規定足額配備消防器具。標的房屋中所有的電路、消防、水泵、煙感、噴淋等設施安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責。如受讓方未按照安全生產規定裝修和改造,造成人身、財產安全損失的,一切后果由受讓方承擔。

*.受讓方須配合標的房屋所在地政府、開發區、社區等單位進行消防安全、社會綜治、市容管理、文明創建等方面工作,所有招商或租賃合同須按規定做好備案。

*.轉讓期內,標的房屋及附屬設備設施的修繕、安全管理等工作及產生的費用由受讓方承擔,但非受讓方原因引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板、房屋的屋頂漏水)的維修除外。

**.受讓方須接受標的房屋所在小區物業統一管理,并與小區物業公司簽訂物業服務合同,相關物業費標準以物業服務合同價格為準。

**.受讓方在項目轉讓期間,原則上不得更換項目負責人,如因員工離職、人員變動或其他公司重大事件需要更換的,須報轉讓方審查和備案。

**.受讓方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后轉讓方解除合同并無償收回房屋的,受讓方應在**日內將全部房屋清空后歸還轉讓方,受讓方逾期歸還的,除須按最后一期轉讓費用標準補交延遲交房時間段內的轉讓費用外,每遲付一天應按 (每半年期應繳轉讓費用的萬分之三)/天的標準承擔違約金。受讓方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸轉讓方所有和使用,未經轉讓方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。受讓方拒不歸還的,轉讓方可依法向人民法院申請強制執行。

**.受讓方逾期未繳納轉讓費用的,除須補交轉讓費用外,每遲付一天應按(每半年期應繳轉讓費用的萬分之三)/天的標準承擔違約金。如受讓方延期超過**日仍未繳納轉讓費用的,轉讓方有權單方面解除合同,并無償收回房屋,受讓方應承擔所有違約責任。

**.轉讓期滿如受讓方未發生違約情形的,履約保證金一次性退還。若受讓方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的**%及以上時,受讓方接到轉讓方的通知后不能立即支付違約金的,轉讓方有權單方面解除合同,且履約保證金不予退還。

**.受讓方自《成交確認書》發出之日起**天內與轉讓方簽訂《經營權轉讓合同》。

**.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。

四、意向受讓方參與方式

參與前須知

*.意向受讓方須登錄電子服務系統,首次登錄須持有與電子服務系統兼容的數字證書,詳情參見電子服務系統辦事指南。
*.意向受讓方查閱公告后,如參與本項目,則須登錄電子交易系統在公告期限內完成“交易信息填寫”,并編制加密競價文件并在競價文件提交截止時間前遞交。
*.參與過程中有任何疑問,請在工作時間(*:**-**:**,節假日休息)撥打技術支持熱線:**********(非項目咨詢)。

交易保證金交納

*.意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前,通過轉賬形式足額交納交易保證金到達本項目本次公告指定賬號,且應當從意向受讓方賬號轉出。交易保證金賬戶信息如下:

戶名:合肥市產權交易中心

開戶銀行:中國光大銀行合肥阜南路支行

賬號:*****************

*.競價文件提交截止時間后,合肥市產權交易中心將從交易保證金查詢系統中查詢交易保證金信息,并提交評審委員會評審。

*.交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱應當一致。分公司或子公司代交交易保證金,視同名稱不一致。交易保證金交納人名稱與意向受讓方名稱不一致的,交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的,評審不通過。

注意事項

*.交易保證金交納賬號采用動態虛擬賬號,項目未成交的,交易保證金交納賬號將會發生變化,請意向受讓方參與后續項目競價時,注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。

*.如本項目前次成交失敗,轉讓方退還意向受讓方的交易保證金。意向受讓方重新參與競價的,須向本項目重新公告對應公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。

*.凡轉賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的,交易保證金無效。

須遞交的競價文件資料(資格審查資料及報價資料)

意向受讓方應根據要求制訂競價文件材料,包含但不限于以下內容:

(一)資格審查資料(掃描件)

*.營業執照(或單位法人證);

*.授權委托書或法定代表人身份證;

*.承諾函(包含意向受讓方信用良好承諾等);

*.意向受讓方業績證明材料須提供:

(*)業績合同掃描件(房屋租賃合同或經營管理合同均可);

(*)對應的項目履約良好(或優秀)證明(須加蓋該業績業主單位公章)。

注:①若提供的業績合同未能明確反映出本公告所要求內容的(如單個合同建筑面積、合同截止日期、經營業態等),應另附業主(或合同甲方)證明材料予以明確說明,須加蓋項目業主單位或合同甲方公章,否則評審委員會不予認可。

②若業績載體為自有房產,無須提供業績合同及履約良好證明,但須提供房屋產權證明復印件,標的建筑面積應滿足資格條件要求。項目成交后,轉讓方保留現場踏勘及獲取對應業績證明材料的權利,如有虛假,轉讓方有權取消成交資格并報監管部門調查處理,由此產生的損失由受讓方承擔。

*.擬派服務團隊證明資料:

(*)擬派服務團隊人員簡介及擬派人員身份證掃描件;

(*)意向受讓方為以上人員繳納的近一年內不少于連續*個月的社保證明材料。社保證明材料具體可通過下述形式之一:①社保局官方網站查詢的繳費記錄截圖(掃描件);②社保局的書面證明材料(掃描件);③經意向受讓方委托的第三方人力資源服務機構或與意向受讓方有直接隸屬關系的機構可以代繳社保,但須提供有關證明材料(掃描件)并經評審委員會確認。④其他經評審委員會認可的證明材料(掃描件)。注:社保證明材料體現繳納單位名稱、人員信息、繳納期限。

(*)項目負責人業績合同掃描件。若業績合同未能明確反映出本公告要求內容的(如經營業態、合同期限、合同簽訂時間、項目負責人名稱等),應另附業績業主證明資料(需按附件規定格式提交,加蓋該業績業主單位公章)予以明確說明,否則評審委員會不予認可。

注:資格審查資料中不得含報價內容,否則評審不通過。

(二)報價資料

報價單

備注:意向受讓方應按照本公告的要求準備競價文件;并按競價文件格式要求加蓋意向受讓方公章或電子簽章,詳見《競價文件格式》(本公告上傳附件)。同等價格下,原經營公司享有優先權。優先權人參與本項目,報價單無需填寫最終報價。

競價文件的制作

*.加密競價文件(未提供的,競價無效):

(*)加密競價文件使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標書制作工具軟件制作生成。在競價文件提交截止時間前通過電子交易系統上傳遞交。

(*)意向受讓方請注意:①意向受讓方需采用最新版競價文件制作工具軟件,具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務系統-投標工具下載;②在國際互聯網絡通暢狀態下啟用最新版競價文件制作工具軟件;③各意向受讓方需注意更新,以免造成加密競價文件制作錯誤,因此導致競價無效,責任自負。

*.本項目不接收未加密的競價文件。

*.競價文件組成

(*)加密資格審查資料

有關格式資料見競價文件格式

(*)加密報價資料

有關格式資料見競價文件格式

競價文件提交截止時間及須知

*.競價文件提交截止時間:北京時間****年*月**日**:**

*.競價文件接收時間:加密電子競價文件的接收時間自本公告發布時間起至競價文件提交截止時間止(請意向受讓方合理安排加密電子競價文件的提交時間)。

*.意向受讓方須知

*.*意向受讓方須對競價文件進行電子簽章并使用數字證書加密,并于公告規定的競價文件提交截止時間前通過電子交易系統完成上傳并遞交。

*.*意向受讓方應當在競價文件提交截止時間前完成加密競價文件的傳輸遞交(以接收到電子簽收憑證為準),并可以補充、修改或者撤回競價文件。競價文件提交截止時間后未完成競價文件傳輸的,視為撤回競價文件。未按規定加密或競價文件提交截止時間后送達的競價文件,電子交易系統將拒收。

*.*意向受讓方未從電子交易系統遞交加密競價文件的,被視為競價無效。所遞交的非加密競價文件電子交易系統及合肥市產權交易中心拒收。

競價文件解密

*.意向受讓方須在規定的時間內(一般為競價文件提交截止時間后**分鐘)對其加密競價文件進行解密,現場解密和遠程解密均可,解密失敗的風險由意向受讓方自行承擔。

*.意向受讓方須按照本公告的要求在競價文件提交截止時間前登錄電子交易系統并保持在線,直到項目評審結束。

*.意向受讓方應在規定時間內對本單位的競價文件進行解密,加密和解密須用同一數字證書。意向受讓方未在規定的時間內完成解密的視為其放棄競價。

*.合肥市產權交易中心在監督員監督下按規定解密競價文件,導入并讀取成功解密的競價文件。

評審時間及地點

評審時間:同競價文件提交截止時間

(以本項目評審地點懸掛的電子屏幕顯示時間為準)

評審地點:合肥市濱湖新區南京路****號(徽州大道與南京路交口)安徽合肥公共資源交易中心四樓。

備注:意向受讓方可以在線解密競價文件,無須到達現場。

特別說明

*.本項目采用網上提交競價文件方式,有關網上操作詳見《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規程》(本公告上傳附件),意向受讓方必須嚴格遵守,該規程是本公告的重要組成部分。

*.公告中要求加蓋公章或電子簽章的,均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網上競價文件編制時加蓋電子簽章;公告要求提供的證明資料均應在網上競價文件制作時制作成電子件上傳。競價文件中提交的資料模糊不清的,評審委員會將按不利于意向受讓方的理解進行評審,由此產生的一切后果由意向受讓方自行承擔。

*.競價文件的澄清,評審委員會將通過電子交易系統發送給意向受讓方,從發起遠程網上問詢至問詢結束原則上為**分鐘,意向受讓方未能在規定時間內回復的,由此產生的一切后果責任由意向受讓方自行承擔。

*.因系統出現軟件設計或功能缺陷、運行異常等情況,可能影響本次評審活動公平、公正進行的,轉讓方(或合肥市產權交易中心)有權中止或終止本項目評審活動,意向受讓方、轉讓方、合肥市產權交易中心各方免責。

*.如轉讓標的有優先權人的,優先權人須按照上述要求及時完成注冊、登記、交易保證金交納并遞交競價文件后,方可行使優先權;逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。

五、受讓方的確定方式

本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行,遵循有效最高價成交的交易原則,分兩階段進行。

第一階段 資格審查資料評審

合肥市產權交易中心受轉讓方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向受讓方的資格審查資料、交易保證金及信用記錄進行審查。評審委員會成員對意向受讓方某項資格審查資料如有不同意見,按照少數服從多數的原則,確定該項資格審查資料是否通過。如意向受讓方提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的,則視為資格審查不通過。

第二階段 開啟一次性報價單

資格審查評審結束后,解密通過資格審查的意向受讓方一次性報價單,評審委員會對報價有效性進行審查,并按報價從高到低的順序確定最高有效報價。最高有效報價通過系統問詢的方式發送至本項目優先權人,優先權人應在**分鐘內通過電子交易系統回復是否行使優先權。具體規則如下:

*.如優先權人回復行使優先權的,則優先權人被確定為受讓方,成交金額為最高有效報價;

*.如優先權人回復不行使優先權或非系統原因優先權人超時未回復的,則視為自動放棄行使優先權,最高有效報價者被確定為受讓方,成交金額為最高有效報價。如有多個相同最高有效報價,則評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序。抽簽辦法:采用一次性抽簽方式,被抽中的確定為最高有效報價者,即受讓方。

*.如僅有優先權人通過資格審查,且優先權人回復行使優先權的,則優先權人被確定為受讓方,成交金額為本項目公告中轉讓底價。

*.項目成交后因故不能簽訂合同的,不予替補,重新公開轉讓。

備注:

*.競價文件中報價單內容與系統中報價信息內容不一致的,以報價單為準。

*.評審過程中,競價文件中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內容等情況,如需要意向受讓方澄清、說明或補正的內容,評審委員會將可能進行問詢,意向受讓方應登錄電子交易系統并保持在線狀態,以便及時接收評審委員會可能發出的問詢函,并在規定時間內回復,若意向受讓方未及時回復,視為放棄澄清。

*.因意向受讓方授權代表聯系不上、沒有及時登錄系統等情形而無法接受評審委員會問詢的,有關風險意向受讓方自行承擔。

六、競價結束后相關程序

結果公告及《成交確認書》

*.競價結束且無異常情況,合肥市產權交易中心將在網站上發布結果公告。

*.結果公告發布后,合肥市產權交易中心將通過電子交易系統向受讓方發出成交確認書,成交確認書發出即視為送達;受讓方請登錄電子交易系統領取成交確認書。

交易保證金處置

*.合同簽訂生效后,受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為轉讓價款,其他意向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后*個工作日內原額原途徑返還(不計息)。

*.交易保證金只退還至意向受讓方交納款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,合肥市產權交易中心不承擔任何責任。

*.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉至轉讓方指定的賬戶。

(*)意向受讓方提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的;

(*)意向受讓方之間相互串通的;

(*)意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的;

(*)受讓方無正當理由放棄成交資格的;

(*)受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《資產轉讓合同》的。

異議方式

若對結果公告有異議,可自結果公告發布次日起*個工作日內,以書面形式向合肥市產權交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區南京路****號合肥要素市場A區***室,聯系電話:****-********。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:

*.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式;

*.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

*.被異議人名稱/姓名;

*.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

*.明確的請求及主張;

*.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

*.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

*.異議材料不完整的;

*.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;

*.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。

交易服務費收取

交易服務費按“差額定率累進法”計算, 以成交總價(轉讓期內的總費用)為收費基數:標的成交總價在***萬元及以下的,收取比例為*.**%;超過***萬元至***萬元的部分,收取比例為*.**%;超過***萬元至****萬元的部分,收取比例為*.***%;超過****萬元至****萬元的部分,為*.***%;超過****萬元的部分至*****萬元的部分,為*.***%;超過*****萬元的部分,為*.***%。

七、其他說明

其他說明

*.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至合肥市產權交易中心項目負責人處查閱轉讓方向合肥市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見,不構成合肥市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。

*.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方,應于公告截止日前*個工作日前,以書面形式向合肥市產權交易中心提出,逾期遞交的不予受理。

*.合肥市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:https://ggzy.hefei.gov.cn/),該公告內容為轉讓公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。合肥市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。

*.在公告截止時間前,合肥市產權交易中心可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網站上發布變更公告。

八、聯系方式

現場踏勘

聯系人:駱主任;聯系電話:****-********。

主體庫登記

聯系電話:***-********轉*-*

項目負責人

聯系人:劉工,聯系電話:****-********、********(合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心A*幢安徽公共資源交易集團*樓)。

本項目意向受讓方如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸轉讓方和合肥市產權交易中心。


圖一:經營房產所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)


圖二:經營房產外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)

合肥市產權交易中心



附件:

經營權轉讓合同

轉讓方:合肥市住房租賃服務管理中心(以下簡稱“甲方”)

受讓方:(以下簡稱“乙方”)

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房產提供給乙方從事商業經營等事宜協商一致,訂立本合同。

第一條 標的房屋及其附件的地址、面積、用途、現狀

*. 標的:蔚然坐落于*與*交口 ,結構為框架 ,建筑面積:* ,該標的房屋用途為商業 。

*.房產使用用途:便民農貿市場、超市、教育、賓館、藥店、鮮花、水果、美容美發、通信服務、服裝店、汽車美容、銀行等。

第二條 標的房屋使用期限

房產使用期限共* 年,自**** 日合同簽訂之日起,至**** 日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費用裝潢期* 個月(**** 日至*** 日)。

第三條 轉讓費用及支付時間、方式

*. 首年轉讓費用轉讓費用為人民幣元(大寫:),遞增情況 :第*、*、*年(**個月為一個單位年)的轉讓費用為中標價,第*年起,每年轉讓費用均在前一年基礎上增加*%。總金額為人民幣元(大寫:)。

*.轉讓費用每*個月支付一次,先支付后使用。

乙方須在合同簽訂之日起**日內向甲方繳清首期轉讓費用人民幣元,大寫:),以后每期費用應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。乙方須至甲方處開具安徽省統一公共支付平臺繳款通知單后,通過現場POS機刷卡繳納或至銀行辦理對公轉款。繳費完成后可在安徽省財政電子票據公共服務平臺開具非稅收據。

*.乙方須按合同約定時間及時足額繳納房屋轉讓費用,不得以任何理由拖欠費用。

第四條 履約保證金

*.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣,大寫:,全部交入甲方指定賬戶(開戶行:徽商銀行合肥城隍廟支行,單位:合肥市財政國庫支付中心,賬號: *************************)。

*.如乙方轉讓期間無違約情況發生,履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達到履約保證金的**%及以上時,且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的,甲方有權解除合同,且沒收合同履約保證金并要求承擔一切責任。

*.合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清使用期間應承擔的各項費用,否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房屋交付

*.甲方收到乙方履約保證金及首期轉讓費用后,應于**日內將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際合同期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

*.甲方原因推遲交房,則將經營期終止時間進行順延,實際轉讓期限保持不變。

*.甲方交付房屋時為現狀交付。乙方確認參與項目時已對房屋現狀進行了全面的現場查勘并認可現狀交付,乙方不得以任何房屋的使用狀況及質量問題為理由拖欠轉讓費用?!斗课莠F場交接清單》經雙方確認簽字視為交付完成。甲方交付乙方經營房屋之前的水、電等相關費用已結清。

第六條 房屋收回

*.合同期滿或合同解除后,乙方必須在合同期滿或合同解除后**日內無條件將全部房屋清場歸還甲方。

*.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態,使用期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態,且不得向甲方提出任何補償要求,逾期未搬離的,甲方有權自行處理,涉及相關費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。

*.乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備不得破壞,并無償歸甲方所有,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

*.乙方同時應結清房屋使用期間的水、電、通訊、寬帶網絡費、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

*.甲乙雙方現場驗收交接后在《房屋現場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條 房屋的裝修改造及維護

*.房屋使用期間,乙方為開展經營活動,對房屋進行統一裝修、裝潢、改造,須遵守合肥市相關規定施工,施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規劃等部門審批后,方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。房屋的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構,乙方應立即恢復原狀,并承擔一切責任。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止,乙方所有改造裝修無償歸甲方所有,未經甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。

*.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先書面申請征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。

*.在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

*.甲方交付該房屋及附屬設施時主體結構處于安全適用狀態。經營權轉讓期內,房屋及附屬設備設施的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔。對于乙方裝修、裝飾、改造和增設的他物,甲方不承擔維修義務,但非乙方原因引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板、屋頂滲水)的維修除外。屬于乙方維修范圍的,乙方也應在發現后*日內組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權解除合同;房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責,所產生的費用由乙方承擔。乙方不得以房屋維修為理由,要求減免和轉讓費用。

*.乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備,因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的,由乙方負責修理、更換或按市場價賠償,具體方式由甲方決定;乙方拒絕的,甲方有權自行維修或購置新物,費用由乙方承擔。

第八條 甲方的權利義務

*.甲方按期向乙方收取轉讓費用并出具收款票據。

*.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房屋權屬證明等相關材料。

*.甲方負責對非乙方原因引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)屋頂滲水的維修。房屋交付乙方之后,室內的房屋的使用狀況甲方均無法知曉,屬于甲方維修范圍內需維修的,乙方須書面及時向甲方報修。如無乙方書面報修記錄的,視為問題不存在,如因此產生安全問題及乙方延遲報修而過免費維修質保期的,費用由乙方承擔。

*.甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、監管等義務,轉讓期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

*.在轉讓期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權,應提前**日書面通知乙方。

*.甲方應保證房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

第九條 乙方的權利義務

*.乙方經營項目應符合相關法律法規及規劃的要求,并根據主管部門的要求辦理相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。

*.乙方應按照本合同約定按時支付轉讓費用及承擔各項費用,合同履行期內經營房屋產生的水費、電費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與房屋經營使用有關的費用,也均由乙方承擔。

*.乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

*.乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

*.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。消防主管部門等對房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

*.轉讓期內,如乙方擅自改變房屋規劃用途導致安全事故的應由乙方承擔所有及法律責任。同時,轉讓期內,全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排項目上的專人負責并承擔發生的費用。

*. 為便于小區物業管理,轉讓期內乙方必須服從小區物業統一管理,與該小區物業公司簽訂物業服務合同,并報甲方和屬地物業管理部門備案。相關物業費標準以物業服務合同價格為準。乙方在日常經營時應協調好與其他居住人以及物業公司之間的關系,室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在轉讓期間對第三方造成侵害,需要賠償的,由乙方負責。同時應避免損害甲方的權益。

*.轉讓期內,乙方不得以任何形式(包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義)整體轉租出借經營房屋,否則視為違約,甲方可無條件收回房屋,并不予任何形式的補償。如因經營需要,經甲方同意后,乙方可以對經營的房屋進行局部招商,乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,且不得發生二手以上(含)出租或轉包轉租行為,且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與經營的房屋有關的合同,內容必須真實,且必須定期將每份承租合同于簽約**日內遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限,均為嚴重違約行為,視為履約不誠信企業行為,甲方可解除本合同。招商面積的轉讓費用及其他費用交付義務,仍由乙方承擔。轉讓期內,因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行檢查,如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約及履約不誠信企業,甲方有權解除與乙方的合同,無償收回房屋,乙方承擔違約責任。

第十條 合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及競價時的有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方必須將全部房屋清場并保持狀態良好交還甲方,同時乙方轉讓期間因經營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際經營時間結算轉讓費用及各項費用,不足整月的,按天計算,多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償,甲方對于乙方轉讓期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于乙方投入后的房屋裝修部分進行專項經濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

*.該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*.因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

*.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方面解除合同:

*. 因甲方原因未按約定時間交付房屋,經乙方催告后**日內仍未交付的;

*.交付的房屋經鑒定危及人身安全的。

(六)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離:

*.未按公告及本合同約定期限支付應當由其承擔的各項費用(包括但不限于轉讓費用)達**日的;

*.未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;

*.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的;

*.整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營;

*.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的;

*.乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的;

*.未經甲方書面同意,私建亂搭或不按照市容整體布局規劃要求的;

*. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉讓公告約定的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條 甲方違約責任

*.甲方未按約定時間交付該房屋,按延遲的時間對轉讓期限做相等的順延。

*.甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

*.轉讓期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應該提前**日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 首年三個月轉讓費用 ,大寫:。

*.甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的,乙方有權解除合同,甲方應向乙方支付違約金首年三個月轉讓費用,大寫:);甲方有本合同第十條第五款第*項約定情形的,乙方有權解除合同,甲方應向乙方支付違約金首年三個月轉讓費用 ,大寫:。

*.如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條 乙方違約責任

*.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金首年三個月轉讓費用,大寫:。

*.未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

*.轉讓期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前**日以書面形式通知甲方,將全部房屋清場交還甲方,并向甲方支付違約金首年三個月轉讓費用,大寫:。

*.轉讓期內乙方未按約定時間支付轉讓費用,除須補交轉讓費用外,每遲付一天應按(每半年期應繳轉讓費用的萬分之三)/天的標準承擔違約金。

*.經營到期或合同解除后,乙方未按約定時間(**日內)將全部房屋清場并返還甲方的,除須按最后一期轉讓費用標準補交延遲交房時間段內的轉讓費用外,每遲付一天應按(每半年期應繳轉讓費用的萬分之三)/天的標準承擔違約金。

第十三條 合同期滿

*.合同期滿,乙方應在合同期滿**日內將全部房屋清場交還甲方,且不得提出任何補償要求。

*.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的,甲方按照相關規定解除合同,并無償收回資產,乙方應在**日內將全部房屋清場交還甲方。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有,不得擅自拆除、搬離、損毀。

*.合同期滿后不再續約。

第十四條 特別約定

一、乙方承諾:

(一)在簽訂合同時不向甲方提出附加條件;

(二)按照轉讓公告要求提交履約保證金;

(三)在合同約定的期限內完成合同規定的全部義務;

二、其他要求

(一)乙方在合同履行期限內所有的經營業態必須符合國家法律法規及相關的規章制度。

(二)乙方在使用房屋時必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求,如由此造成不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

(三)乙方如特種經營的須向甲方及項目所在地的管理部門報批,并經甲方同意后方可實施。

(四)乙方已現場踏勘經營資產,確認了房產范圍、面積、現狀及房屋質量并已認可。如經營房產實際移交面積與轉讓公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整中標總價。

(五)轉讓期內,乙方負責經營房屋的日常安全管理工作。如發生政府需征收與商業綜合體有關的費用,均由乙方承擔。

(六)乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后,甲方按照相關規定解除合同,并無償收回房屋資產,乙方應在**日內將全部房屋清場后交還甲方,逾期未歸還的,依法承擔違約責任。乙方逾期交還的,除須按最后一期轉讓費用標準補交延遲交房時間段內的轉讓費用外,每遲付一天應按(每半年期應繳轉讓費用的萬分之三)/天的標準承擔違約金。乙方投入的所有改造裝修、裝潢無償歸甲方所有和使用,未經甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。

(七)乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項目的負責人。

第十五條 爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按下述第*種方式解決。

*.向甲方所在地仲裁機構提請仲裁;

*.向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:合肥市住房租賃服務管理中心。

本合同一式*份,其中甲方執*份,乙方執*份,相關部門備案*份。

備注:本合同的簽訂內容如還有未明確的約定,以最終的規劃測繪、國家法律法規和相關規定為準。

附件:*.轉讓標的房屋房屋測繪明細表及平面圖

*.經甲、乙雙方確認簽訂的房屋現場交接清單

轉讓方(章): 受讓方(章):

單 位 地 址: 單 位 地 址:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

聯系電話: 聯系電話:

附件:
附件*:經營權轉讓競價文件格式(網).docx 附件*:合肥市公共資源交易電子招標投標操作規程.docx

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